O que é amortização do financiamento imobiliário?

Nesse post você vai entender o que é amortização do financiamento imobiliário e como ele pode auxiliar a reduzir as parcelas do mesmo.

Além disso, você vai entender quando esse tipo de prática irá valer a pena, como fazer a amortização, os tipos de amortização que existem e também o que pode acontecer se o pagamento das parcelas do financiamento imobiliário atrasar.

Confira.

O que é amortização do financiamento imobiliário?

Conquistar a casa ou o apartamento em Jaraguá do Sul próprio é o sonho de muitas pessoas, porém esse investimento envolve alguns desafios que precisam de muito planejamento para que ocorra.

Quando você recorre ao financiamento imobiliário, você busca realizar o seu sonho da casa própria através de valores bem mais acessíveis.

Uma das formas de pagar a dívida e ainda pagar bem menos nas parcelas ou no valor final é através da amortização do financiamento imobiliário.

Vale ressaltar que a amortização de um financiamento imobiliário nada mais é que pagar de forma antecipada as parcelas do crédito ou empréstimo de maneira que o valor total da dívida possa ser diminuído.

É importante explicar também que, qualquer parcela que for paga é um tipo de amortização, porém o termo é mais utilizado quando se refere ao pagamento de mais de uma parcela da dívida total.

Para que você possa entender melhor como funciona, separamos algumas informações importantes sobre o assunto.

Como funciona a amortização

Há duas possibilidades de fazer a amortização de um financiamento imobiliário, sendo uma com a Tabela SAC e outra com a Tabela PRICE.

Quando se escolhe a tabela SAC,  as parcelas do financiamento sofrem um reajuste de forma que o valor das mesmas irá diminuindo de forma gradativa.

Já quando se escolhe a tabela PRICE, essas parcelas irão permanecer com os mesmos valores até o fim do período do financiamento.

Além disso, a amortização pode ser feita de forma que antecipe as parcelas do financiamento, de maneira que reduza o período de pagamento do mesmo.

Quando ela vale a pena?

Fazer a amortização do financiamento imobiliário é algo que vale a pena quando se tem dinheiro sobrando e não há nenhuma outra alternativa de se utilizar a quantia de maneira vantajosa.

Sendo assim, antes de fazer a amortização das parcelas do seu financiamento imobiliário, é importante que você avalie se vale a pena e se o valor do desconto é vantajoso.

Outra situação onde a amortização vale a pena é nos casos onde as parcelas do financiamento estão prejudicando o orçamento da família, uma vez que quitar algumas parcelas para que ocorra a diminuição dos juros poderá dar mais alívio a você.

É melhor amortizar o saldo devedor ou as parcelas?

A amortização pode acontecer tanto pela antecipação das parcelas, como também do saldo devedor.

Pela antecipação das parcelas, os valores das mesmas serão reduzidos, dessa maneira você vai pagar menos, porém o prazo definido no início do financiamento vai ser o mesmo.

Porém se você escolher amortizar o saldo devedor, você irá conseguir diminuir o tempo de sua dívida, sendo assim, o prazo do seu financiamento será reduzido de maneira que os valores das parcelas sejam mantidos.

Como fazer a amortização de um financiamento imobiliário na prática?

Na prática para que você possa fazer a amortização do seu financiamento imobiliário, basta seguir alguns passos como:

• Primeiramente você deve descobrir se a amortização desse financiamento é vantajosa, sendo assim, analise se não há nenhuma outra forma mais rentável de utilizar esse dinheiro que está sobrando.

Alguns bancos oferecem alguns aplicativos para que você possa fazer o cálculo da amortização e avaliar as condições;

• Contacte o gerente do banco em que você fez o financiamento ou vá a agência;
• Verifique se a simulação que fez através do app do banco corresponde com a realidade;
• Avalie se vai amortizar o total do saldo devedor ou se vai amortizar o valor das parcelas;
• Verifique se você vai conseguir cumprir com as condições apresentadas no contrato;
• Faça a efetuação do pagamento das parcelas a partir do no acordo realizado;

Qual o melhor sistema de amortização?

Como já mencionamos acima existem dois tipos de sistema de amortização imobiliária, o realizado com a tabela SAC e o feito com a tabela PRICE.

Mas, qual desses dois sistemas será o melhor para sua realidade?

Normalmente a tabela SAC é utilizada em empréstimos e financiamentos que são de longo prazo, dessa maneira, como ela vai reduzindo o valor das parcelas, exigem uma atenção maior no início para que depois alivie.

Já a PRICE, normalmente é utilizada em empréstimos a curto e médio prazo, ou seja, menores, tanto em relação ao valor como também ao prazo.

Sendo assim, o melhor sistema de amortização é aquele que está de acordo com a sua realidade de financiamento.

Nesse post entendemos o que é a amortização de um financiamento imobiliário, como fazer o mesmo e qual é a melhor alternativa.

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