Você sabe como avaliar o valor de um terreno? Se pretende comprar um ou se quer vender o seu, precisa entender como funciona a precificação de terrenos para poder fazer um bom negócio.

De acordo com o índice FipeZap, há um crescimento de mais de 200% no preço de imóveis nos últimos 11 anos. No entanto, será que esse movimento se repete também no valor de terrenos?

Como avaliar o valor de um terreno? Quais são as métricas ou variáveis que entram em questão nesse jogo? É hora de descobrir com o nosso artigo abaixo. Portanto, siga a leitura!

Como avaliar o valor de um terreno?

Para saber como avaliar o valor de um terreno, o primeiro ponto a se ter em mente é que é necessário compreender a diferença entre preço e valor. Pois é, para muitas pessoas, trata-se da mesma coisa. No entanto, economicamente falando, são dois conceitos diferentes.

Uma maneira fácil de compreender a diferença entre valor e preço é pensar em um produto que você considera caro e outro que você considera barato. Pense, por exemplo, em uma Ferrari vendida por R$10.000,00. Isso é caro ou barato? Com certeza é a segunda opção, pois o preço de um carro desses é de mais de R$ 1 milhão.

No entanto, se um Chevrolet Onix estivesse a venda por R$500.000,00, acharíamos caro, uma vez que o automóvel costuma ser vendido por 1/10 ou 1/9 desse valor nas concessionárias.

Deu para perceber como valor é a percepção do que recebemos de um produto, enquanto preço é o que pagamos por ele?

Pois bem, tendo isso em conta, é hora de aprender como avaliar o valor de um terreno!

Localização

O primeiro aspecto a levar em consideração na hora de avaliar um terreno é, claro, a sua localização. Afinal, essa é uma das poucas coisas concretas em relação ao imóvel, uma vez que a perspectiva é que não haja nenhum edifício construído ali.

A localização de um imóvel tem tudo a ver com o próximo elemento que falaremos neste artigo, mas por enquanto vamos tratá-lo apenas como um item solitário.

Uma boa localização deve compreender dois critérios simples: o primeiro é a sua ligação com o próximo elemento. Já o segundo é a sua via de acesso. Normalmente, uma localização é boa se ela é fácil de ser alcançada e em pouco tempo. Uma localização longe e de difícil acesso, tende a ser menos valorizada.

Utilização

A localização de um terreno tem tudo a ver com a sua utilização. Afinal, dependendo do uso que damos ao espaço, ele pode ter uma localização melhor ou pior.

Por exemplo, se você pensa em usar o terreno para instalar um galpão de fábrica, o melhor é que ele esteja em um espaço amplo para poder receber um fluxo de caminhões e próximo de rodovias.

Já se o plano for alugar terreno para torre de telefonia, o ideal é estar próximo de alguma zona rural, o que garante maior lucratividade para a operadora e faz com que ele seja mais valioso.

Por isso, considere a utilização que o terreno terá e como isso trabalha com todos os outros elementos que citaremos aqui.

Oferta x Demanda

A relação de oferta x demanda é a principal responsável pela determinação do preço de um produto. Como o preço é diferente do valor, é normal pensar que não devemos considerá-la na hora de aprender como avaliar o valor de um terreno.

No entanto, é importante ter o preço (e, portanto, a oferta x demanda) de um terreno em mente na hora de avaliá-lo. Isso ajudará a tirar insights sobre as oportunidades disponíveis.

Por exemplo, suponha que você pode comprar um terreno por R$150.000,00 e então alugá-lo por R$5.000,00 para uma fábrica instalar um galpão. Nesse caso, você precisará de aproximadamente 30 meses para recuperar o investimento. Isso é o equivalente a 2 anos e meio.

No entanto, o mesmo negócio, mas com aluguel de R$500,00 se torna menos vantajoso. Nesse caso, seriam necessários 300 meses para recuperar o investimento, o que simplesmente não vale a pena.

Por isso, é essencial considerar o preço para entender se o valor está adequado ou não ao negócio que você pode fazer.

Tamanho

Por fim, o segundo elemento materialista na hora de avaliar um terreno (depois da localização) é o seu tamanho. Não significa, necessariamente, que um terreno maior deve ser mais caro que um terreno menor. Pense, por exemplo, em um terreno de 50m² no centro de Nova York, com o m² mais caro do mundo, e considere um terreno de 150m² na zona rural de Araraquara.

Provavelmente o terreno em Nova York será muito mais valioso que o de Araraquara, mesmo sendo menor. No entanto, o terreno de Araraquara terá mais valor do que um de 50m² em uma cidade que tenha mais ou menos o mesmo valor de m².

Pronto. Agora você já aprendeu como avaliar o valor de um terreno e já pode usar esse conhecimento em sua vida financeira e imobiliária.

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